Ипотечная квартира: защитят ли дети от выселения?

Ипотечный кредит на сегодняшний день является самым доступным способом решения жилищной проблемы для семей с детьми. Но ситуация в экономике нестабильна, потому если сегодня ещё есть возможность платить по счетам, то уже завтра она может исчезнуть, а долг останется. Могут ли в этом случае семью с детьми выселить из ипотечной квартиры или же наличие несовершеннолетних жильцов защитит заёмщика от лишения крыши над головой?

«Квартиры, которые куплены за кредитные средства по ипотечному договору, не защищены от изъятия, как единственное жильё. Даже то, что там проживают дети, которым при выселении будет негде жить, не повлияет на исход ситуации, если глава семьи перестанет делать ежемесячный взнос. Это нужно понимать. В случае возникновения финансовых проблем «не прятать голову в песок», а искать выход совместно с банком. Последний также  больше заинтересован в том, чтобы у заёмщика восстановилась возможность платить, чем в продаже квартиры», – отметил глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Напомним, по действующему законодательству в список неприкосновенного имущества при обращении взыскания попадает единственная пригодная для проживания квартира. Но вот для ипотеки сделано исключение, ведь кредит-то был целевым. Между тем, выселять будут не в одночасье и сама процедура происходит в несколько этапов.

После возникновения задолженности и невозможности урегулировать этот вопрос мирным досудебным путём, кредитная организация обращается с иском о взыскании залога, то есть квартиры в Академгородке. Как правило, суд выносит решение о продаже залоговой недвижимости с публичных торгов. Те деньги, что будут получены после реализации, пойдут на гашение задолженности, а если будет остаток, то его передадут заёмщику. Или возможен второй вариант – передача имущества в собственность банка для последующей продажи.

Выезжать из помещения семья должна добровольно, к принудительному выселению прибегают только в случае, если этого не произошло. Если жильё продано с торгов, то у семьи заёмщика по закону «Об ипотеке» пропадает право пользования помещением. Но на деле семья, которой некуда идти, может отказаться выезжать из уже чужой квартиры. В этом случае покупатель должен будет подать ещё один иск – о выселении жильцов. Отметим, что дети никак не повлияют на вердикт суда и выселяться всё равно придётся.

Никто кроме суда не сможет выселить должника из уже проданной квартиры. Но и судебное решение, вступившее в законную силу, это точка в споре о выселении, после которой уже нужно паковать чемоданы.