Инвестиции: сколько можно заработать на аренде жилья?

Недвижимость всегда считалась самым лучшим способом вложения средств, но сколько на самом деле можно заработать на квартире в Новосибирске, сдавая ее в аренду?

Заложить хорошую базу доходности можно еще на стадии выбора квартиры, если заранее определить свою целевую аудиторию и ее потребности. Например, если у вас средств хватает только на однокомнатную квартиру из старого фонда с возможностью покупки минимума мебели, то стоит сделать ставку на учащихся высших учебных заведений. Это, в свою очередь, значит, что география поиска квартиры в Новосибирске будет ограничена близкими к учебным заведениям микрорайонами или объектами на нужной линии метро. Например, при покупке квартиры в Академгородке можно обратить внимание на объекты возле НГУ.

Отметим, на рынке жилой аренды наблюдается заметная сезонность – к лету цена немного снижается, а уже с середины июля снова начинает расти. К примеру, в августе аренда жилья в Новосибирске подорожала почти на 1,5%.

Это объясняется тем, что большой процент сделок к концу лета приходится как раз на студентов. Если именно они и составят ваших будущих жильцов, то нужно быть готовым к тому, что это не самый состоятельный клиент, и предпочитает он арендовать не квартиру целиком, а комнату, стараясь сэкономить. То есть при наличие возможности можно приобрести и двухкомнатную квартиру, сдавая ее покомнатно.

Если хочется не только заработать, но и сохранить квартиру в большей сохранности, то лучший арендатор – это семья с ребенком, заключающая договор на долгий срок. Тогда заранее стоит выбирать для покупки квартиру в хорошо развитом микрорайоне, где есть  детсады, школы и поликлиники.

Итак, с аудиторией примерно определились, теперь давайте оценим за какой срок в Новосибирске окупаются за счет сдачи внаём квартиры разной площади.

Например, вы купили однокомнатную квартиру эконом-класса за 2,4 миллиона рублей. В зависимости от района вы сможете сдать ее в среднем от 13 до 25 тысяч рублей в месяц. То есть окупаться она будет от 8 до 12 лет, а ведь еще необходимо приобрести мебель, оплачивать обязательные платежи и коммунальные расходы. О строке «содержание жилья» не стоит забывать.

Четырехкомнатную квартиру, приобретённую за 6 миллионов рублей, выгоднее всего сдавать как комнаты. Доход составит в среднем 8 тысяч рублей в месяц или 32 тысячи рублей при занятии всех четырех комнат. Таким образом, без учета расходов на мебель и обязательных платежей, окупаться приобретение будет около 15 лет.

Но цифры – это одно, реальность другое, а она сегодня такова, что в Новосибирске очень выгодно вкладываться в недвижимость. Так, приобретя вторую квартиру в ипотеку, можно ежемесячный платеж за нее полностью гасить за счет арендных платежей. По мнению экспертов, сегодня самое выгодное время для подобных инвестиций, так как процентные ипотечные ставки за счет поддержки государства одни из самых низких за последние 5 лет.

К слову, в Германии есть такая интересная практика, как продажа недвижимости с нанимателем, то есть с уже заключенным долгосрочным договором найма. Такие объекты стоят чуть дороже, но покупатель уже сразу может рассчитать окупаемость вложения и его доходность за определенный период времени.