Инструкция: как поделить недвижимость при разводе?

Развод – явление в семейной жизни плохо прогнозируемое и потому подстраховаться в своих имущественных правах мало кто догадывается на этапе заключения брака. Брачный договор в стране также не популярен. К тому же в отличие от европейского аналога, в России эта часть гражданско-семейного законодательства прописана с «прорехами». Давайте рассмотрим, что делать, если брак развалился, а общими остались не только воспоминания.

Шаг 1. Оценка перспектив

Первое, что нужно сделать, еще до того, как влазить в спор и конфликт за недвижимость, нужно оценить, а есть ли перспективы. Если сделка купли-продажи квартиры в Академгородке, дома в Новосибирске или дачи в области, была заключена после официальной регистрации отношений, то это общее, совместно нажитое имущество. Даже если на тот момент оно оформлялось на одного из супругов, а второй был безработным и сидел с детьми. По последнему моменту надо помнить, что заработки и доходы – это также общее имущество, потому безработный статус не повлияет.

Не подлежит делёжке личное имущество, приобретённое до регистрации в ЗАГСе, и полученное по безвозмездным сделкам (дарение, например) в период брака. По первой категории есть исключения. Если в личное имущество супруга во время брака вкладывались деньги семьи, в размере который позволил существенно улучшить характеристики объекта, то поделить его можно. По второй категории суд может учесть аналогичный нюанс.

Если в первом шаге ваш ответ будет положительным, то можно переходить ко второму шагу.

Шаг 2. Способ раздела

Вне зависимости от того, как происходит раздел – мирным путём или через суд – способа существует два. Первый – это делить собственность пополам с выделением долей по факту с закреплением способа использования имущества. Этот вариант подходит для случаев с большой жилплощадью. Например, однокомнатную квартиру таким путём не поделить. Для неё подходит второй вариант – продажа имущества и раздел вырученных средств 50 на 50. Тут может быть и вариант с выкупом 50% у одного супруга вторым.

Менее затратный способ раздела – это полюбовный, то есть не прибегая к суду. Но, если он невозможен, то можно переходить к третьему шагу инструкции.

Шаг 3. Пакет документов

Для суда необходимо не только грамотное исковое заявление, в чём может помочь грамотный специалист-юрист, но и подготовка доказательной базы. Вот к последнему нужно подойти основательно.

Если имущество куплено в браке, то особых сложней не будет. Но если речь пойдёт о том, что личная квартира была улучшена на «семейные деньги», то придётся доказывать это документально. В частности, нужна экспертиза, которая подтвердит существенность улучшений, а также необходимы документы, свидетельские показания о том, что улучшения произошли именно после проставления «брачного» штампа в паспорт.

При стандартном правиле раздел происходит пополам, но статья 39 Семейного кодекса РФ говорит, что суд может отойти от этого правила и учесть интересы детей до 18 лет.