03.04.2015

«Гражданский» брак в квартирном вопросе

Понятия «гражданский» брак в действующем законодательстве нет и, как следствие, жилищные права «супругов» в нем законом отдельно не оговорены. Для закона, совместно проживающие мужчина и женщина при покупке недвижимости, рассматриваются как два отдельных гражданина и автоматически имущество, приобретенное в этот период, не становится совместно нажитым. То есть в случае, если дороги двух некогда любящих друг друга людей разойдутся, то ссылаться на Семейный кодекс уже не получится.

Напомним, после официальной регистрации брака все имущество – квартира в Академгородке, дача в пригороде Новосибирска, участок в Новосибирской области и даже доходы каждой из сторон – становятся совместно нажитыми и при распоряжении ими требуется согласие обеих сторон, а при разводе они делятся в равных долях.

В «гражданском» же браке имущество принадлежит той стороне, на которую оно оформлено. Таким образом, при покупке недвижимости  «гражданские» супруги должны оформить ее в долевую собственность, определив долю в праве для каждого. Это позволит в дальнейшем избежать конфликтов и защитит интересы и той, и другой стороны.

Вот, к примеру, недавно Верховный суд разбирал дело, в котором мужчина пытался доказать, что именно его деньгами расплатились по сделке купли-продажи недвижимости, где покупателем выступала его «дама сердца». Мужчина требовал в суде, ссылаясь на этот факт,  признать договор купли-продажи недействительным, а право собственности на объект отсутствующим. Более того, он требовал перевести на него все права покупателя.

Но суд отметил, что не имеет значения, кто платит по сделке, важно, чье имя вписано в документ в графе «покупатель».

Если же покупка квартиры оформляется в ипотеку, то для банка такая пара может выступать в качестве созаемщиков. К слову, это гораздо надежнее, так как тогда недвижимость можно оформить в собственность обоих. Но и свой риск тут есть – ответственность в этом случае становится солидарной, то есть банк может потребовать исполнения обязательств как с обоих заемщиков, так и только с одного из них. В зарегистрированном браке супруги автоматически становятся созаемщиками, потому и требуется их предварительное согласие на ипотеку, а все средства, уплаченные в счет кредита, считаются совместными. То есть при разводе муж или жена могут отказаться от притязаний на квартиру, но потребовать половину средств, внесенных по ипотечному договору.

Еще один важный момент, который возникает при «гражданском» браке в отношение недвижимого имущества, – «вторая половина» не наследует его в порядке закона, как лицо из первой очереди наследования, и чтобы защитить ее интересы необходимо составлять завещание. Подобное завещание смогут попытаться оспорить дети или родители умершего, то есть наследники первой очереди, а также могут потребовать свою обязательную долю лица, находившиеся на иждивении наследодателя.

Да и для того, чтобы принять участие в большинстве жилищных программ, необходимо иметь «брачное» свидетельство. То есть, с какой стороны ни посмотри, положительных сторон для защиты имущественных прав после регистрации брака гораздо больше, нежели при совместном проживании без оной.

Анастасия Загоруйко