Гражданский брак: как купить квартиру

Регистрировать брачные отношения некоторые пары не спешат, живя годами лишь в номинальном статусе супругов. За это время очень часто приобретается имущество, в том числе и недвижимое. Если с официальным браком всё понятно – купленное после штампа в ЗАГСе становится совместно нажитым и в случае расторжения брака делится пополам – то как быть с «гражданским браком»? Как защитить свои имущественные права заранее?

Важный момент – даже, если деньги на покупку были вложены обоими гражданскими супругами, а оформлен объект лишь на одного из них, то уповать придётся лишь на порядочность. В случае, если отношения сойдут на нет, то потребовать свою часть имущества вторая сторона, как в в ситуации оформленных брачных отношений, не сможет. Можно попытаться доказать в суде, что также участвовал в сделке, но это довольно затруднительно и мало шансов на победу.

Оптимальным вариантом в этом случае будет включение супругов в качестве совладельцев в договор купли-продажи с определением долей в зависимости от размера финансового участия. В случае «развода» права на имущество никто не потеряет и можно будет или определиться с порядком использования, или же продать и поделить вырученные средства в равных долях. Или же одна из сторон может продать только свою часть, но при этом не стоит забывать о преимущественном праве. То есть первым потенциальным покупателем должен стать содольщик, которому и нужно в письменном виде предложить выкуп, указав стоимость в которую оценили своё имущество. Последнюю менять потом в процессе сделки с третьим лицом, если «бывший супруг» откажется, нельзя. Иначе у владельца второй части квартиры в Академгородке появится юридическое основание для расторжения сделки, в которой он собственно и не участвовал.

В случае оформления ипотечного кредита некоторые банки готовы рассматривать «гражданские пары» в качестве созаемщиков. В этой ситуации оформление также происходит в виде долей в праве для каждого из пары. Права, как и обязанности перед банком, будут равны. И при разрыве отношений никто не потеряет свои вложения и имущество.

Если же кредит на жильё оформлен лишь на одного «супруга», то обязательства и, соответственно, права переходят к нему полностью. Второй «половины» для финансово-кредитной организации не существует, даже если фактически она или он платят часть ежемесячных взносов.

Ещё один риск в «гражданском браке» – это наследование. Если для официальной ячейки общества закон прямо оговаривает, что супруг входит в число наследников первой очереди, то для описываемых случаев возможность унаследовать квартиру или её часть есть только через завещание. Но последнее могут оспорить дети от другого брака, родители, если они подходят под критерии тех, кому положена обязательная доля, или же сам завещатель может переписать завещание, передумав.

Подводя итог всего вышеописанного, можно сделать вывод, что именно официальная регистрация отношений наиболее всего защищает имущественные интересы супругов.