Две квартиры превращаются в одну: вопросы законности

Всё чаще в России большие семьи стали приобретать не одну четырёх- или пятикомнатную квартиру, а, например, две двухкомнатные или одну «двушку» плюс к ней «однушку» на том же этаже. После чего эти «покупки» объединяют в одно большое общее жилое помещение. Но как сделать законную перепланировку квартиры в Академгородке, присоединив к ней ещё одну, чтобы при этом не попасть в числе нарушителей закона?

Начинать видоизменять свои свежеприобретенные квартиры нужно не с заказа дизайн-проекта, а с «узаконивания» планируемой перепланировке. То есть получив в первую очередь разрешение на все переделки, что вы хотели бы сделать.

Напомним, в российском законодательстве в случае выявления незаконной перепланировки собственника могут в судебном порядке обязать вернуть всё в то состояние, которое было до старта работ. То есть все деньги, вложенные в строительные работы, будут потрачены впустую. В связи с этим такие масштабные переделки необходимо заранее согласовать.

Итак, давайте на конкретных примерах рассмотрим, что можно или нельзя сделать.

Две квартиры предполагают, что и туалетов с ванными комнатами в каждой из них по полному комплекту. При объединении не всегда нужен такой набор помещений. Можно ли убрать один из них, добавив площади какой-нибудь иной комнате?

Здесь следует вспомнить, что по действующим нормам санузлы не могут создаваться над жилыми помещениями соседних квартир. В случае, если вы хотите убрать «мокрую» зону, расширив за счёт нее комнату, то получается, что она попадёт уже под санузел соседей сверху, а это запрещено. Более того, в администрации могут расценить подобный шаг как умышленное ухудшение условий проживания. Исключение – если этаж последний, тогда шанс есть. Или же можно сделать невостребованную ванную и санузел продолжением коридора, но и тут есть свои нюансы. По закону нельзя перекрывать и демонтировать водные стояки и вентиляцию, а также газовые трубы. То есть учитывайте это при переустройстве бывшей ванной в прихожую. И помните: снос стен разрешён только в случае если они не несущие.

Казалось бы, приобретя квартиру с одним общим тамбуром, проще простого убрать его и совместить две квартиры, сделав общий вход? Но не тут-то было.

Дело в том, что общий тамбур даже на две квартиры – это не их жилая площадь, а общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, чтобы уменьшить объём общего имущества, потребуется согласие собственников не только квартир на этаже, а абсолютно всех владельцев помещений в доме.

Но опять же, даже при наличии согласия присоединить квадратные метры можно будет, если в тамбуре нет общих инженерных коммуникаций.

Ещё одна ситуация – владелец квартиры на первом этаже планирует расширить площадь, например, своей спальни за счет выноса части помещения на придомовой участок. Часто такой соблазн появляется, если с этой стороны многоквартирного дома находится пустырь. Здесь опять же потребуется одобрение всех владельцев помещений, так как достройка изменит общие характеристики дома. Обязательным будет и соблюдение всех градостроительных норм, разрешение контролирующих органов.

Помните: придомовой участок также часть общего имущества всех владельцев квартир и нежилых помещений, потому распоряжаться им единолично один из владельцев не может. Это чревато судебными исками и штрафами.

Нюансов при перепланировании помещений очень много, потому самый первый шаг, который должен предпринять владелец, это консультация специалистов в этой сфере права.