Дома в Новосибирске: за третьим этажом «упрощёнка» заканчивается

В Новосибирской области с июля текущего года откорректировали порядок оформления жилых домов, возведённых частными застройщиками. Речь идёт о применении упрощённой схемы государственной регистрации. Далеко не каждый дом, который построен гражданином, может быть отнесён к индивидуальному. Первоочередной параметр, обязательный к соблюдению, – это предельная этажность. Именно в этой части Управлением Росреестра по области и была откорректирована практика.

«По упрощённой схеме, то есть под так называемую «дачную амнистию», можно оформить частные дома в Академгородке, если участок, на котором появился объект принадлежит заявителю, а сам он возводился после 2006 года. Дело в том, что десять лет назад начал действовать закон № 93, определяющий порядок «амнистии», продлённой в текущем году до 2018-го года. Если право на землю ранее было зарегистрировано должным образом, то для регистрации дома в Новосибирске не нужно предоставлять правоустанавливающие документы на неё – их запросят государственные органы в рамках межведомственного обмена. Заявителю же останется предоставить кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. В случае «дачной амнистии» не нужно ни разрешение на ввод, ни разрешение на строительство дома», – отметил глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Не дадут воспользоваться упрощённой схемой тем, кто не может подтвердить свои права на надел или сведений о нём нет в государственном кадастре. Кроме того, целевое назначение земли должно предполагать строительство индивидуального жилого дома. К последнему относят отдельно стоящее здание из нескольких комнат и подсобных помещений, используемых для разных сопутствующих нужд. Объект обязательно должен быть предназначен для проживания лишь одной семьи и быть не более трёх этажей в высоту.

Жителям Новосибирской области придётся учесть, что с 11 июля согласно письму  Минэкономразвития при подсчёте количества этажей будет учтён не только жилой, но и подземный, а также мансардный этажи. Следует добавить, что подвал и цоколь тоже примут в расчёт при принятии решения о высотности постройки.

Если вы построили жилой объект с тремя надземными этажами и подвалом, где разместили спортзал и бассейн, то как индивидуальный дом по упрощённой схеме его не зарегистрируют. В этом случае придётся обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данный жилой дом, а потом уже подавать документы в Росреестр для государственной регистрации.

Между тем, АН «Академ-недвижимость» готово предложить покупателям уже построенные дома в Новосибирске и пригороде. Стоимость объектов варьируется от двух и до 28 миллионов рублей.