Долевой договор: расторжение мирным путём

Кроме как через судебную тяжбу, любой договор можно расторгнуть полюбовно – по соглашению сторон. Договор долевого участия не является исключением из этого правила, но по некоторым основаниям своё «добро» должны дать на это обе стороны и не забыть составить соответствующее соглашение к договору.

Во многом причина расторжения уже заключенного договора определит и способ этого. Без суда, конечно, же аннулировать сделку по покупке квартиры в Академгородке в рамках долевого закона будет проще, чем через судебный спор. «Долёвка» – именно та форма взаимоотношений продавца и покупателя, по которой закон всё наиболее чётко и внятно прописал. Даже то, когда дольщик может прервать деловые отношения, прямо прописано в ФЗ №214, а точнее в статье 9. И само собой, что деньги по сделке ему обязаны вернуть в полном объёме, а в некоторых случаях и с учётом пени.

Так, если застройщик просрочил передачу квартиры на срок свыше двух месяцев от того, что вписан в договор, то покупатель может его расторгнуть, не учитывая даже мнение продавца.

«Очень важно, чтобы договор сразу был составлен правильно, то есть с конкретными сроками сдачи. Неудачный вариант – это если вписан квартал или полугодие. Это достаточно размытые сроки», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Расторгнуть можно договор и в случае соблюдения темпов строительство, но если у вас, как у покупателя, возникнут вопросы к качеству. Но в этом случае строительная компания может сослаться, что в законе указано существенное нарушение качества. Потому спор может перейти в судебную плоскость и тогда этот момент придётся доказывать посредством экспертизы.

Ещё одно основание для одностороннего досудебного расторжения по инициативе дольщика – от прописанных в договоре условий было сделано отступление, которое повлекло ухудшение качества или же сделало помещение вовсе непригодным для проживания. Но тут сначала нужно потребовать устранить за счёт компании недостатки, или уменьшите стоимость соразмерно «недочетам» или же устранить недостатки своими силами, а с застройщика уже взыскать затраты. Но вот, если ничего из этого вторая сторона не сделала, уже можно требовать расторжения.

К слову, в договоре могут быть указаны и дополнительные пункты, когда он может быть расторгнут.

Застройщику закон также разрешает разорвать деловые взаимоотношения, но тут всего два основания. Первое – просрочена оплата по договору на срок от двух месяцев. Второе – если в сделке использована схема рассрочки, а долевой участник допускает нарушение сроков выплат.

Процедура отказа от договор проста. Необходимо письменно уведомить стройкомпанию о расторжении. Сделать это можно как через офис зстройщика, так и почтовым отправлением с описью вложения.