«Долевой» договор: нюансы и «подводные камни»

Прежде чем стать собственником квартиры в Академгородке, подписав договор долевого участия, нужно внимательно ознакомиться с его содержимым. Одной проверки юридической чистоты застройщика и документов на строящийся объект не всегда достаточно. Часто содержимое самого договора вызывает вопросы, так как бывает, что документ содержит не только небольшие неточности, но и противоречия действующему законодательству.

Долевое строительство – это одна из чаще всего законодательно корректируемых сфер, что впрочем неудивительно, ведь обманутые дольщики в России – это давно национальная проблема, а не частный случай.

Известный за номером 214 закон, который регламентирует порядок работы строительных компаний этого сегмента, большей частью защищает интересы дольщиков, но идеальные застройщики, стоящие на страже интересов покупателя, есть разве что в фильмах. Поэтому свои интересы покупатель должен блюсти самостоятельно.

Итак, первое правило – до регистрации договора в государственных органах платить не нужно. В договоре не должна быть прописано даже частичная оплата до этого момента. Ведь по сути до регистрации договора дольщик не защищён законом и деньги отдаёт фактически под честное слово незнакомой компании. В финансовом вопросе не может быть никакой неопределённости, всё должно быть точно как в аптеке.

Далее, никаких предварительных договоров или соглашений дольщика и застройщика быть не должно. Договор должен соответствовать нормам ФЗ №214. Ошибка многих пострадавших покупателей, что они соглашаются на предварительный договор и в итоге даже не могут получить статус «обманутого дольщика» в случае неисполнения обязательств со стороны строительной компании. «Серые схемы» при покупке недвижимости неприемлемы, ведь такие договоры вторая сторона не обязана регистрировать в госоргане. Предложение оформить договор в необычной форме говорит чаще всего о скрытых проблемах с землёй, на которой строится объект, или о недочётах в других документах застройщика.

Снижайте риски – соглашайтесь только на договор долевого участия, но и его читайте внимательно до того, как поставить свою подпись.

Обязательными пунктами кроме данных о строительной компании, позволяющих её идентифицировать (ИНН, ОГРН обязательны, так как названия могут совпадать ещё с рядом компаний), должны быть и характеристики самого строящегося объекта. Это должен быть не только адрес и кадастровый номер участка, но и графический план объекта. Обязательный пункт – это точный срок передачи жилого помещения покупателю и это должен быть не размытый период в форме квартала. Помимо этого, должна быть указана цена договора, порядок уплаты и сроки. Отмечается в документе и гарантийный срок, ответственность и обязанность сторон. При этом гарантировать качество строительная фирма должна не с даты сдачи многоквартирника, а с передачи квартиры по акту.

И ещё, помните, что данные в проектной декларации и в документе на земельный участок должны совпадать с данными юрлица, что указан продавцом в договоре.