Дарение недвижимости: немного о мифах

Сделки, связанные с недвижимым имуществом, делятся на два вида – это возмездные,  например, приобретение квартиры в Академгородке, и безвозмездные, к которым и относят дарение недвижимости. Одариваемому будет полезно знать, что из информации является выдумкой, а что нет.

Выдумка первая: оспорить сделку нельзя

Подарок, если в этом качестве выступает квартира, дом или участок, могут попросить вернуть дарителю сторонние заинтересованные лица, которые в суде докажут, что их права задеты и нарушены. То есть информация о том, что сделка дарения не оспорима – это всего лишь миф. На сегодняшний именно передача в дар квартиры является самой часто оспариваемой сделкой в судебных инстанциях. Например, вдруг обнаруживается, что в результате оказались ущемлены права несовершеннолетнего ребёнка или недееспособного гражданина, или же даритель забыл оформить согласие второй половины. Часто сделкой дарения пытаются скрыть куплю-продажу, чтобы сэкономить на налогах. Кстати, последнее – это нарушение закона и риск, так как если возникнут претензии у стороннего лица, например, неожиданно возникшего еще одного наследника, то сделку оспорят, а факт передачи денег подтвердить будет нечем.

Выдумка вторая: с дара налоги не платят

Тут сразу две легенды, касающиеся именно выплат государству. Во-первых, имущество, полученное в дар, в глазах государства – это «доход», а с любого дохода в бюджет положено отчислить 13% подоходного налога. Исключение делается лишь для самых близких родственников дарителя – детей, бабушки и дедушки, внуков, братьев и сестёр, а также супругов и родителей. Всем остальным необходимо перечислить 13% от 70% кадастровой стоимости объекта, узнать которую можно через личный кабинет собственника на сайте Росреестра или в выписке из базы.

Второй «налоговый» миф: если продать дарёную квартиру сразу, то всё равно не нужно платить налог. Здесь вступает в силу норма о минимальном предельном сроке владения, который сейчас уже 5 лет, но если сделка дарения прошла до 1 января 2016 года, то срок – три года. Срок не выдержан – государству полагается налог в 13% от дохода.

Выдумка третья: подарок не могут попросить обратно

Этот миф пересекается с первым, но в этом случае требование о возврате выставляет сам даритель, который попросту передумал. К слову, в договоре должна быть прописана такая возможность, а причины уже определены законом. В их числе – порча недвижимости и плохое обращение с имуществом, например, получивший дар устроил в нём притон, а также угроза жизни и здоровью не только самого дарителя, но и членов его семьи. Или же наконец, если дарственная подписывалась под давлением. Еще одна возможность для возврата – смерть одаряемого.