22.04.2018

Дачный вопрос: дача превращается в жилой дом

Дачный вопрос: дача превращается в жилой дом Дачный сезон близко, поэтому дачная тема всё актуальнее и актуальнее для владельцев недвижимости этого вида. Если вы владелец дачи в Новосибирске или в области, то вам будет полезен этот материал.

Чаще всего дача – это небольшой дом на шести соток, которые были предоставлены ещё родителям нынешнего владельца или достались в наследство от бабушки. Изначально участки нарезались в советское время для того, чтобы городские жители могли обеспечить себя продуктами питания. Дом обычно построен из «экспериментальных материалов» или иных «временных» стройматериалов, ведь первоначально никто не предполагал жить на даче круглогодично. В некоторых случаях из дачи делают второй дом – отстраивают капитальный дом, баню, гараж, ставят теплицу и ездят на свои «шесть соток» и в зимнее время, а то и вовсе живут там круглый год. Дача превращает во вполне жилой капитальный дом, и хочется официально оформить этот статус. Ведь на даче-времянке нельзя прописаться, а в жилом доме можно. С чего же начать путь от дачного владельца до владельца капитального дома?

Большинство дачников состоят в садовом некоммерческом товариществе, что говорит о целевое назначении участков – под садоводство. Закон, между тем, не запрещает строить на этом наделе и капитальные объекты. Помочь с оформлением дома в новый статус может «дачная амнистия», которая продлена в очередной раз – до начала марта 2020 года. При упрощённом порядке есть возможность оформить постройку без предоставления разрешения на строительство, ведь, как правило, его у дачников нет.

Итак, первый шаг – готовим необходимый для похода в Росреестр пакет документов, в числе которых – правоустанавливающий документ (на основании чего вы пользуетесь участком), межевой план, подготавливаемый кадастровым инженером (услуга платная).
После обращения в государственный орган, по истечению определённого срока, если всё в порядке, то заявитель получит выписку из единого госреестра, которая будет доказывать права собственности на участок.
Следующий этап – это непосредственно оформление дома, если же земля была должным образом закреплена, то первый этап можно пропустить. Далее вам потребуется кроме документов на землю, паспорт собственника, его СНИЛС, технический план самого здания. Последний выполняет специалист бюро технической инвентаризации или его можно заказать в частной компании. Эти документы необходимо подать в многофункциональный центр. В техническом плане указывается не только расположение дома на «шести сотках», но и план самого дома внутри.
Важное уточнение – заполняя декларацию по «дачной амнистии», нужно указать назначение дома жилым. Но тут нужно понимать, что не каждая постройки из кирпича равна жилому дому. Существуют базовые критерии. Ведь после подачи документов в МФЦ будет назначена экспертиза, которая и должна подтвердить, что строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы при постройке соблюдены. Если всё прошло успешно, факсимиле специалиста, подтверждающего «жилищность» дома стоит, то Росреестр внесёт соответствующие сведения в госреестр. Чтобы сэкономить немного времени, можно через суд заранее добиться признания дома жилым, приложив к иску результаты экспертизы, справки из соответствующих органов (протипожарной службы, СЭС). Потом останется только подать всё в Росреестре – напрямую или через многофункциональный центр.

И вот у вас в собственности уже просто щитовой дачный домик, а вполне себе капитальный жилой дом с собственным адресом и правом регистрации.