Что такое юридическая чистота квартиры

Покупая квартиру в Новосибирске, нужно быть внимательным в первую очередь к ее «юридическому прошлому». Если стены можно выровнять, а окна поменять, то неожиданные «сюрпризы» в виде третьих лиц с претензиями на недвижимость могут обернуться для покупателя потерей и квартиры, и денег. Кто же эти лица и как с ними не столкнуться?

Чаще всего это неучтенные или обделенные, а также считающие себя таковыми, родственники продавца или его предшественника, если речь идет о продаже недвижимого наследства. Если притязания на имущество у них появились до продажи оного и был подан иск, то, чаще всего, на квартиру наложено обременение в виде запрета продажи. Это будет видно в выписке из ЕГРП и неприятностей покупатель избежит. А если подобные события произойдут после покупки, то это гораздо сложнее. Но давайте по порядку.

Доверие бывает лишним

Если продажа квартиры происходит по доверенности, то совсем не лишним будет проверить, что документ выдан полномочным собственником именно на совершение сделки купли-продажи, именно этому лицу и сам доверитель обладает полной дееспособностью.  Последнее можно подтвердить справкой от психиатра, предоставленной в день заключения договора. Но, к сожалению, будет ли она предоставлена целиком и полностью зависит от желания продавца. Также, чтобы не стать жертвой преступников и не потерять деньги, стоит хотя бы раз пообщаться лично с собственником. Бывает, что такая встреча проясняет все.

Продажа по доверенности – это простор для мошеннических схем: от подделки доверенности и попытки продажи без ведома собственника с присвоением переданных покупателем денег до незаконной реализации квартиры, принадлежащей недееспособному лицу или лицу, не осознающему последствия своих действий. 

Обделенный наследник

Покупка квартиры у человека, получившего ее по наследству не так давно, требует особого внимания. Недвижимость может быть унаследована в порядке первоочередности по закону: детьми, супругом или родителями умершего, а также по завещанию: любым лицом, которое умерший посчитал достойным такого подарка. В первом случае обделенным себя может почувствовать ребенок от прошлого брака или рожденный вне брака. Хотя закон и дает полгода на вступление в наследство, но если такой наследник не был уведомлен о смерти родителя, суд восстановит срок, а ранее выданные свидетельства о наследстве будут признаны недействительными, сделку же купли-продажи смогут оспорить. Деньги, переданные за квартиру, покупатель будет возвращать уже через суд и часто через судебных приставов, что само по себе процесс весьма и весьма не быстрый.

Не стоит забывать и про обязательную долю для недееспособных детей, родителей и супруга умершего, а также его несовершеннолетних детей. Тут не будет браться в расчет даже завещание и по закону такая доля должна составлять не менее половины наследства.

Супруга забыли!

Все знают, что имущество, купленное в браке, – совместно нажитое и при распаде семьи должно быть поделено поровну. Но не все понимают, что даже если при этом квартира была оформлена на одного из супругов, статус совместной она не теряет. Это значит, что продажу такой недвижимости, своевременно не поделенной при разводе, бывший муж или жена продавца могут оспорить, если она произошла без их ведома. Для раздела квартир, автомобилей и прочего нажитого добра при расторжении брака дается три года, но при этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 5 ноября 1998 года оговаривается, что его отсчет начинается вовсе не с даты, стоящей в свидетельстве о разводе, а с момента как сторона узнала о нарушении своих прав или должна была узнать. Например, при продаже общей квартиры бывшим супругом или супругой. И опять же самым пострадавшим в этой истории останется покупатель, который и без денег, так как их еще нужно вернуть, и без квартиры.

И это лишь малый перечень ситуаций, когда могут возникнуть третьи лица с претензиями на приобретаемый объект и потребуется высокий уровень правовой грамотности от покупателя.

Если заниматься самостоятельной проверкой юридической чистоты объекта нет ни времени, ни знаний, то лучшим выходом будет привлечение на сделку профессионального юриста. С этим вам могут помочь высококвалифицированные и опытные специалисты Агентства Недвижимости «Академ-Недвижимость». Юридическую экспертизу, подготовку и оформление правоустанавливающих документов, составление договоров и многое другое вы сможете доверить экспертам своего дела!