Что делать, если микродолей пользоваться нельзя?

Последнее решение Верховного суда заставляет по-новому взглянуть на продажу и использование небольших долей в праве на какой-либо объект недвижимости или земельный участок. Сразу два дела по данному вопросу были пересмотрены и касались они компенсации за невозможность пользоваться микрочастью. Истребовать деньги за меньшее от большего хотели с совладельцев.

Как правило, подобные ситуации складываются в результате наследования, когда по завещанию один наследник получает основную часть, а второй номинальную, которой в целом-то и пользоваться полноценно нельзя. А если еще и стороны в конфликте, то даже если использование возможно, то определить порядок поможет лишь суд.

В рассматриваемом иске речь шла об истории, где доля участка и дома на нем была настолько мала, что даже суд, куда обращался собственник до того, не нашелся, как ею можно воспользоваться, не притеснив прав «главного» владельца. Уже получив подобное решение на руки женщина снова пошла в суд, но на этот раз требование было о прекращение ее прав и взыскание с основного владельца компенсацию в размере рыночной стоимости. О последней у нее имелась справка, выданная Торгово-промышленной палатой. Судебные расходы истица также попыталась возложить на ответчика. Свои желания долевладелица аргументировала нормой статьи 252 Гражданского кодекса. Поддержку она нашла только во второй инстанции, но тут уже возмутилась собственница большей части, которая и дошла до Верховного суда. Там рассерженной даме разъяснили, что принцип равенства сторон никто не отменял, потому, конечно же, у плательщика еще должно быть и желание «выкупить» малую часть. Так судьи сразу и пересмотрели два дела – о компенсации и о нежелание эту компенсацию выплачивать.

«Согласно действующему гражданскому законодательству, если выделить свою долю, например, квартиры в Академгородке или дома в пригороде Новосибирска нельзя или невозможно, не причинив имущественного вреда остальным владельцам, то такой  собственник получает возможность потребовать у других содольщиков стоимость своей части. И уже после того, как получит деньги, «малодольщик» теряет право собственности. Но на деле норма не так проста и как мы видим из обоих судебных дел, то не всегда возможна компенсация вроде и прописанная в кодексе», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Высшая судебная инстанция указала, что раз у заявительницы нет желания, а к тому же нет подтверждения о том, что она обладает нужной суммой, то и компенсировать нечего. Вот так и выходит, что вроде по закону и компенсация положена, и имущество есть, а ни пользоваться, ни получить деньги за него по этой норме нельзя.

В таких случаях лучший вариант – попытка продажи доли третьим лицам с применением преимущественного права выкупа. То есть также предложить выкуп совладельцам, а после их отказа выставить на рыночную продажу.