Чем отличается посуточная аренда от мини-гостиницы?

Законопроект, который запрещает открывать гостиницы и хостелы в многоквартирных домах, находящийся сейчас на рассмотрении депутатов Госдумы, никоим образом не повлияет на посуточную аренду квартир. Это абсолютно две разные сферы, регламентируемые разными правовыми документами. В чем же их отличие и что такое хостелы?

Надомные гостиницы, мини-отели в жилых домах и хостелы – все это формы временного размещения, где гостю оказывают гостиничные услуги, регламентируемые законом.

В переводе с английского хостел – это общежитие. В одном номере подобной гостиницы размещаются по несколько человек, зачастую даже незнакомых друг с другом. Хостелы делятся на три вида: мини – до 25 гостей, малые – от 25 до 50 и большие – от 50 постояльцев.

С 1 января 2015 года со вступлением в силу нового ГОСТа подобные «общежития» разрешили открывать и в квартирах. Именно в этом документе и прописаны те критерии, которые и отвечают на вопрос «Чем отличается хостел от посуточной квартиры?».

К примеру, площадь номеров должна составлять не менее 4 квадратных метров на одну кровать. Также в хостеле из расчета на 15 человек должно быть не меньше одной туалетной кабинки и одного умывальника плюс душевой кабины.

Кроме жилых помещений должна быть общая зона для общения или отдыха гостей. Столовой или кухни может не быть, но только в случае, если в шаговой доступности есть предприятие общепита.

Запрещая открытие мини-гостиниц в жилых домах депутаты мотивируют это тем, что новый ГОСТ, разрешивший использование отдельных квартир под них, нарушает пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса. Закон четко говорит о том, что жилые помещения можно использовать для проживания владельца и членов его семьи, а также сдавать для проживания по договору.

Посуточная аренда – это жилье, которое передается нанимателю в пользование для проживания в нем на определенный срок, и каких-либо дополнительных требований к помещению закон не предъявляет. Оснащенность квартиры в Академгородке при посуточной аренде полностью зависит лишь от ее владельца, как и срок. Как раз, исходя из последнего, наем жилья бывает краткосрочным – до одного года и долгосрочным – свыше этого срока, но не более пяти лет.

Единственное обязательное условие при посуточной аренде – собственник должен платить налог с данного вида деятельности. Для упрощения налогообложения наймодатель может зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель, и приобрести патент, который предоставляется с любого дня на срок от одного до 12 месяцев. В этом случае платить придется фиксированную сумму. Например, в Новосибирской области законодатели подсчитали, что сдача в наем квартиры в Новосибирске принесет в год потенциальный доход в 150 000 рублей. Таким образом при ставке 6% заплатить придется 9 000 рублей, что гораздо ниже штрафа, который заставят уплатить, если выяснится факт передачи квартиры в Академгородке в аренду без уплаты налогов.

«Снять квартиру в Академгородке в зависимости от многих критериев можно за 1,5-2 тысячи рублей в сутки. И запрет для хостелов не затронет этого сегмента рынка жилой аренды, так как он полностью соответствует нормам Гражданского кодекса», – резюмировал директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.