Аренды квартиры: жилец оказался не «ах»
Застраховаться от недобросовестных нанимателей собственнику квартиры в Академгородке на все 100% не получится. Максимум – это оформить страховой договор на случай пожара или затопления. О том, как это сделать, мы писали в статье «Недвижимость: страховой вопрос». Но как защитить свои интересы, если жилец начинает нарушать договорённости?
Итак, путь наймодателя должен всегда начинаться с составления грамотного договора. Именно он в случае споров станет основополагающим документом. Потому вписывать в него нужно все важные для сторон детали. Например, от запрета на проживание животных или заселения иных лиц, кроме вписанных в договор, и вплоть до подробной переписи имущества. Последнее необходимо, чтобы не случилась подмена техники на более дешевую. Такое, к сожалению, иногда случается. Ведь в 99% случаев заселяют незнакомых квартирантов. Да и самим жильцам так надёжнее, чтобы не возникло претензий к уже бывшим на момент заселения сколам, поломкам.
«Хоть в сделке купли-продажи, хоть в аренде юридическая, правовая составляющая не должна уходить на второе место. Именно грамотный договор позволяет предусмотреть заранее и возможно пресечь потенциальные конфликты, споры», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».
Но есть случаи из серии, так называемого «человеческого фактора». Например, прописали вы в договоре возможность посещения своего имущества раз в месяц в присутствие нанимателя, а он не пускает. Что делать?
Юристы говорят, что даже, если в договоре норма не прописана, то посетить квартиру владелец может сам и в любое время. Если мирным путём это не удаётся, то с документами о праве собственности нужно посетить участкового и совместно с ним уже попасть в квартиру. В качестве обоснования вызова – беспокойство о возможном ущербе, причинённом имуществу. Если же и с участковым жильцы воспринимают просьбу в штыки, то в присутствии последнего вскрывается дверь. Помните, что сдача жилья – это получение дохода и с него должен уплачиваться налог в 13%. Если этого нет, то участковый может уведомить налоговую службу самостоятельно. Далее, если аренда долгосрочна и квартиранты не имеют «прописки» в том же регионе, где находится квартира, то собственнику придётся оформить для них регистрацию. В противном случае, за нарушение могут оштрафовать уже вас.
Второй малоприятный, но часто встречающийся случай нарушения договорённостей со стороны жильцов, это проживание с животными. Часто собственник прямо выражает свою волю, что не передаст квартиру в пользование нанимателям с домашним животным. С этим вторая сторона соглашается, пункт вписывается в договор, но спустя время от соседей этажом ниже начинают поступать жалобы, например, на громкий и ежедневный лай. При посещении квартиры собственником животное прячут и доказать ничего не получается. Что же делать в этой ситуации?
В этой ситуации поможет эффект неожиданности, но опять же в присутствии участкового или с сотрудником управляющей компании, обслуживающей дом. Тогда можно будет расторгнуть договор найма досрочно по причине нарушения одного из пунктов.
Начинать придётся с письменного уведомления о расторжении договора и если миром дело не решится, то расторгать договор придётся через суд.
