Аренда жилья: фатальные ошибки собственников квартир

Собственник квартиры в Академгородке, который сдаёт её внаём, несёт определённые риски. Полностью их устранить нельзя, а вот минимизировать возможно. Достаточно не повторять основных ошибок, которые могут стать фатальными. Подробнее об этих ошибках – в материале.

Ошибка первая: неизвестный элемент

Часть владельцев квартир предпочитает сдавать своё имущество через посредника – агента или же просто знакомого, и при этом даже не взглянуть, что за жильца им подкинула судьба.

Иногда, чтобы оценить, насколько адекватен человек, достаточно одной встречи. Это поможет избежать многих проблем. Например, не заселить на свои «квадраты» алкоголика, наркомана или человека нечистоплотного, после которого ремонт обойдётся дороже, чем составила арендная плата.

Также следует в обязательном порядке проверить документы – паспорт, чтобы знать, кого именно вы впускаете в квартиру. А лучше всего попросить еще и ксерокопию. Ведь, если после выезда квартиранта у вас пропадёт какой-нибудь бытовой прибор, то вы даже не будете знать, на какой адрес слать претензии. Конечно, далеко не все живут по адресу прописки, но для розыска ответчика, если дело дойдет до суда или уголовного дела о краже, этой отправной точки может быть достаточно.

Помните, вы не обязаны с порога доверять незнакомому человеку и верить ему на слово. Сдача жилья внаем – это деловые отношения, а они, как известно, любят порядок.

Ошибка вторая: шаблонный договор

Некоторые при передаче квартиры в аренду используют типовые, шаблонные договоры. Это, конечно же, упрощает жизнь, но вот внести какие-то важные дополнения в него часто бывает не лишним.

Например, если вы против заселения животных, то прописать это в договоре необходимо. Или же, вы договорились, что какие-то дополнительные коммунальные расходы оплачивает жилец, то их также нужно внести в «шаблонный» документ.

Много времени правки не займут, особенно, если учесть, что шаблон, как правило, есть в электронном виде и может быть дополнен на компьютере.

Ошибка третья: без описи

Эту ошибку совершают многие. Машут рукой и говорят, что вроде и мебель старая, чего тут портить, и холодильник не ложка, не унесут. А вот, когда приходит пора выезда жильца, начинаются споры и конфликты.

Приложением к договору стоит сделать опись имущества в форме акта приёма-передачи. Указать в них нужно не только перечень, но и то, в каком состоянии имущество передаётся. Фраза о передаче в таком же виде при выезде тоже не помешает, а также не лишним будет указать, что в случае порчи квартирант должен выплатить компенсацию в размере стоимости имущества.

Ошибка четвёртая: плывём по течению

Сдав квартиру, многие не появляются в ней все годы, что она сдаётся, принимая платежи через онлайн-банк. Это удобно, оперативно, но есть много но. И в первую очередь, тот факт, что таким образом вы пускаете на самотёк сохранность своего имущества.

Достаточно сложно будет отследить момент, когда сантехника оказалась разбита, а обои ободраны, или же какие-то бытовые приборы вышли из строя, если появиться при заселении и выселении жильца. И, соответственно, проблематично взыскать компенсацию, если претензии предъявлены уже тогда, когда квартирант упаковал чемодан и съехал в неизвестность. Весь ремонт, а иногда и травля насекомых за нечистоплотными жильцами, ляжет бременем уже на ваш кошелек.

Ошибка пятая: договор не указ

И наконец, последняя фатальная ошибка – это нарушать со своей стороны договор, под которым вы поставили свою подпись, а значит согласились на его условия.

Помните, что договор – это те правила, которые стороны обязались соблюдать, как в части оплаты, так и её размера на определённый срок, и прочих условий.

Следует понимать, что, если вы нарушите пункт договора, то у второй стороны будет основание обратиться в суд. Не стоит недооценивать значение документа. Это не просто бумажка, это подтверждение совершённой вами сделки.