30.07.2017

Аренда квартиры: инструкция для нанимателя

Аренда квартиры: инструкция для нанимателя

Пусть месячная аренда и несравнима по размеру с той суммой, что передает покупатель при купле-продаже, но даже такой платёж терять вряд ли кому-то хочется. Чтобы не заключить договор найма с мошенниками следует быть, прежде всего, внимательным. С чего начать свой путь арендатора?

Просматривая объявления и предложения, нужно понимать, что, если в районе средняя цена на аренду жилья 18 тысяч рублей, то в предложении за 12 тысяч рублей вполне может быть скрыт подвох. Например, может оказаться, что в обход собственника и закона жилое помещение в субаренду пытается пересдать другой наниматель. Получив свой платеж сразу с нескольких доверчивых нанимателей, гражданин скрывается в неизвестность. Истребовать внесенные деньги с настоящего собственника бесполезно, так как он с вами никакого договора не заключал.

Из первого пункта вытекает и второй. Если вы снимаете через посредника, то необходимо убедиться, что он действительно полномочный представитель владельца. Вариантов в этом случае несколько – хотя бы раз лично встретиться с собственником или же убедиться в подлинности доверенности. Подробнее о том, как проверить доверенное лицо – в нашем прошлом материале «Продажа квартиры в Академгородке: доверительные риски»

Доверчивость при поиске квартиры в Академгородке будет лишней. Не стоит платить за выкуп, так называемой «базы адресов». Как правило, недобросовестные граждане, собрав с открытых площадок объявлений контакты, выдают их за реальные собственные договорённости с владельцами.

«Мне некоторые владельцы сдаваемых внаем квартир рассказывали истории, связанные с продажами таких «баз». Например, публикует владелец объявление, указывает особые требования к будущим жильцам. Но, включив в такую базу продаваемых контактов никто уже не учитывает эти условия и большая часть звонков в итоге бесполезна, как наймодателю, так и тем, кто заплатил за такую «базу». В итоге обе стороны не получают того, что ожидают», – отмечает Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Если вы уже нашли заинтересовавший вас вариант, то не спешите ставить подпись под договором найма. Проверка документов – это второй важный шаг, который нельзя пропустить. Только собственник или его доверенное лицо, обладающее именно этими полномочиями, может распорядиться имуществом. А сдача внаём – это именно распоряжение. Базовый пакет документов на ознакомление – это актуальная выписка из госреестра, которая пришла на смену свидетельству о праве собственности, паспорт собственника и квитанции по оплате за услуги ЖКХ за последний месяц. По двум первым документам должны совпадать данные. Если же речь идёт о сдаче внаем по доверенности, то это, во-первых, риск, во-вторых, потребует в идеале для собственной же безопасности хотя бы встречи с собственником. Вы должны убедиться, что он не просто выдавал доверенность данному лицу, но и полномочия там действительно на сдачу, то есть подписание самого договора, и прием платежей прописаны. Доверенность на распоряжение недвижимостью должна быть нотариальной.

Квитанция нужна, чтобы подтвердить факт отсутствия задолженности по основным услугам. Никто не хочет остаться из-за долгов без света, воды или канализации.

Третий шаг, который делается также до подписания договора – это проверка технического состояния квартиры. Это необходимо для того, чтобы договориться, как и за чей счет будет устраняться проблема. Неисправности сразу стоит вписать в акт приема-передачи имущества. К тому же поломки и неудовлетворительное состояние имущества, вписанное заранее, при выезде позволяет не доказывать, что оно таким и было при заселении.

Четвёртый шаг – это ознакомление с самим договором. В нём должны быть предусмотрены все нюансы, начиная от имени тех, кто будет проживать с нанимателем, заканчивая количеством и порядком посещения квартиры владельцем или его представителем.

Последний шаг актуален, если договор подписывается с собственником или же если весь последующий срок вы будете иметь дело именно с этим посредником. Звучит он просто – оцените адекватность второй стороны сделки. Не в том смысле, что здоров или не здоров человек, а то понимает ли он суть своих прав и обязанностей, изложенных в договоре. В частности, не редко когда владельцы, подписав обязательство посещать не чаще одного раза в месяц в присутствии нанимателя, игнорируют его.

Завершающий этап – передача платежа за первый месяц, внесение депозита или залога. Это необходимо оформить документально и обе стороны должны понимать, что депозит или залог – это возвратная часть с возможностью компенсирования из нее убытков, которые возникли действительно по вине нанимателя. Например, прорвавшиеся в силу технического износа трубы — это не вина нанимателя, а вот затопление из-за забытого крана уже вина.